长沙中央公园项目作为中交全资并表尾盘项目，其负一层商业资产盘活工作是项目收尾阶段的重点任务。为响应公司“去化滞重资产、聚焦优质资产”战略部署，项目团队挂图作战、全力冲刺，锚定“精准破局、盘活资产”核心思路，扎实推进资产去化工作。

项目团队主动深耕客户市场，通过多轮实地勘察、需求深挖与商务磋商精准锁定客户核心诉求；同时立足市场实际精准定价，参考周边3公里二手商铺价格区间，以诚意价格破除合作壁垒，并联动物业、税务等多方资源高效筹划，抢抓关键窗口期推进交易落地，通过科学优化收入与成本扣除结构，有效降低资产整体增值率。

此次攻坚行动成效显著，成功推动项目68套（2370.52㎡）负一层商业达成整售，为年度目标冲刺注入强劲动力，推动项目全生命周期货值去化率达到97%，彻底解决地下商业资产盘活难题。通过专项税务筹划，在实现合法减税的同时，加速资金回笼周转，有效规避资产长期闲置风险，实现“以少量利润换资产盘活”的核心目标。这一成绩充分彰显了一线团队实干笃行、敢打硬仗的攻坚风采，更为公司滞重资产去化积累了可借鉴的实践经验。